他の購入者と同じタイミングで申込みした場合どうなるの？

スタッフの健太郎です(^<^)

前回のブログから続いています。

今回は「他の購入者と同じタイミングで申込みした場合どうなるの？」

内覧を土曜日の午前に行って、すぐに申込みをしても

他のお客様と同じタイミングで申込みになってしまうことはあります。

残念ながら、不動産あるあるです・・・(;´Д｀)

そんな時、どうやて一番手、二番手が決まるのか？

答えは「早い者順」

すごくシンプルですが「早い者順」になります。

しかし大事なのは、同じタイミングだとしたら早い者順で一番手二番手が決まりますが

売主様が大事にしているのは「ちゃんと契約ができて、ちゃんと決済までいける方かどうか」です。

その判断基準で一番大きいのは「住宅ローンの事前審査が通っているかどうか」

もし

一番手が住宅ローンの審査はまだ行っていない場合、そもそも住宅ローンが通らない方かもしれないという不安があります。

早く申込みしてくれたけど、ローンが通らなければ契約しても「融資特約」によって白紙解約になるだけ。

売主様からすると時間の無駄になってしまいます。

また二番手だったとしても住宅ローンの事前審査が承認されていた場合、銀行のお墨付きということになります。

ならば契約しても、ローンを理由に白紙解約される心配はない。つまりは決済までスムーズに進めることができる。

だから二番手を優先した方が売主様にとっては特になります。

ですので皆さんにお願いです。

購入したい物件が決まっていなくても結構です。

家の購入を検討したら、なるべく早い段階で住宅ローンの事前審査を行ってください。

ネット銀行ではなく、田村ハウジングに来店頂いて、ちゃんとした住宅ローンの事前審査をしてください。

結果は3.4日で出ます。

もちろんお金はかかりません。

事前審査が承認されても、その金融機関を使う義務はありません。

ちなみに物件は購入希望に近い物件を選びます。

「条件に近い」とは「金額」の面です。

そして事前審査が無事に承認されれば、お客様は融資を受けられる「属性」だということが分かります。

融資を受けられる金額については「物件価格と諸費用」。つまり物件価格110％が目安になります。

この事前審査の承認があるかないかで、お客様が売主様からどのように扱われるか変わってきます。

実際に物件を内覧して、申込みしてからは金融機関について悩む時間はほぼありません。

新築戸建ての場合は申込みしてから決済・引渡しまで約3週から4週間です。

ですので金融機関について検討したい方は、物件を選びながら、物件の申込みをするまでの期間だけが

金融機関について検討できるお時間だと思ってください。

ちょっと長くなってしまいましたが

とても大事なことなので、ぜひ頭の片隅に入れておいてください。

よろしくお願いいたします。