ふじみ野市 富士見市 三芳町 土地不動産 新築戸建て不動産 中古戸建て不動産の売買仲介 買取をしています
田村ハウジング  写真沢山撮りました!詳しいです!
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埼玉県ふじみ野市亀久保1136-73
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物件を売却するときの流れ
ステップ 1 イメージと確認

【売却の理由】

・子供の成長に伴い大きな家に住み替えたい
・子供が独立したのでコンパクトな家に住み替えたい
・相続で引き継いだ家なので不要なため売却したい
・隣近所との関係でトラブル発生のため売却したい

【売却のイメージ】
・どのくらいの価格で売却するか(希望価格でOK)
・売却時期はいつ頃か
・新居は購入するのか、賃貸にするのか
・今の住まいを売却せずに賃貸にするのか


ステップ 2 私たちが査定します

私たちがお客様の不動産を査定します。
お客様の売却理由や希望価格をヒアリングしたうえで、査定を行いますので希望価格より高くなったり低くなることもあります。
もちろん希望価格で売り出しすることも可能です(^^)

【査定方法(例)】
査定の方法は当社自慢の
4000件の売却事例をもとに査定を行います。
現在 売出中の近隣不動産を考慮し建物費用土地費用を案分して査定します。
路線価・公示価格などからも査定します。

 
ステップ 3 媒介契約を結ぶ

売買の仲介を正式依頼する場合に「
媒介契約」を交わす必要があります。

媒介契約の種類は3つ
専属専任媒介契約
専任媒介契約
一般媒介契約

媒介契約を結ぶ際には
お金は不要です。
印鑑(認印)があればOKです。

ステップ 4  売り出す

契約締結以降は田村工務店が下記の事を行います。

・法務局で必要書類の収集
・市役所で調査
・現場での調査
・近隣調査
・販売促進図面の作成
・不動産業界ネット網(レインズ)にお客様の不動産を掲載・広告
 (登録することで日本全国の不動産会社に情報が行きわたります)
・アットホームとアットホーム提携サイトに掲載・広告

以上の活動を踏まえ、週1回又は週2回以上の頻度で
反響報告等をさせて頂きます。 

ステップ 5 購入希望者交渉

購入希望者が現れたら
売却条件を交渉します。

(例え)
・売地で古家がある場合、解体は売主負担か買主負担か。
・中古戸建の場合、エアコン等の設備を残すか処分するか。

もちろん価格の交渉が一番大事な項目となります。

交渉ですので、売主様と購入希望者の要望のバランスをみて、お互いの
妥協点を探す事が大事になってきます。 

ステップ 6 売買契約を結ぶ

売却条件を合意したら購入希望者と売買契約を結びます。

この時に「
手付金」を受け取ることになります。

購入希望者には「
重要事項説明」を行いますが、売主様には行わないのが一般的です。

*重要事項説明は不動産に関する詳細の説明です。
売主様は不動産を引渡す立場であるし、その不動産については詳しく知っているという前提のため重要事項説明は行いません。


ステップ 7 不動産を引渡す

引渡し手続きでは売買代金を受領するのと同時に
登記申請を行います。

登記申請は抵当権抹消や所有権の移転、住所変更などが含まれます。
実際には
司法書士が立会い、委任状を作成すれば後の作業は全て司法書士が行います。

中古戸建であればこのタイミングで鍵を引渡すことになります。

一般的には購入希望者が住宅ローンを利用する融資機関の支店で行います。
時間的には
60分ほどです。

以上が売却の流れとなります。

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田村ハウジングの店舗
2016年8月完成。田村工務店より独立した新店舗となります。国士舘大学建築学部教授設計。建物の隅々までアイデアが盛り込まれた作品ですので、注文住宅をご検討の方は是非ご参考にしてみてはいかがでしょうか?
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10ヵ月間に及ぶ打合せを経て田村ハウジングが設計されました。施工は田村工務店。注文住宅をご検討の方やデザイナーズ注文住宅に興味のある方は是非ご覧ください。
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