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不動産を引き渡す前に行う内覧会。
ここでは引き渡す前に不動産に
傷や不具合などが無いかチェック
します。

新築物件でも必要なの?
とご意見を頂くことがありますが新築でも施工中にできた傷などが
あることがあります。

内覧会は1時間ほど行うのが通常です。

この時間に目で見て気付いた点を売主様に伝えて、引渡しまでに修繕をしておく流れとなります。ですので
内覧会から引渡しまで時間が無いと、引渡しまでに修繕が間に合わないことがあります。

ですので余裕をもって引渡し前の1週間前には内覧会を行った方がいいで
しょう。

実務としては内覧後に気付いた不具合は、売主様が修繕を負担しない事がありますので、しっかり内覧会に立ち会いましょう。



中古物件の場合、傷があるのが当たり前!

だから全ての傷を売主様に修繕してもらうのは不可能です。

現況有姿」となります。

つまり
現在あるがままの状態ということ。
不動産分野では、中古住宅で設備の故障や劣化等があっても修繕やリフォームなどをせずに、そのままの状態で売買することを「
現況有姿売買」と言います。

でも明らかに欠陥や不具合がある場合は、契約前に売主様に伝えて
「修繕が可能かどうか」を確認する必要があると思います。



不動産の取引において「
瑕疵担保責任」というものがあります。

「瑕疵」=見えない欠陥

つまり雨漏りやシロアリ被害など壁で覆われた部分は内覧会では分からないものです。
そのような箇所について
一定期間、売主様が修繕の責任を負うことが
あります。これが瑕疵担保責任です。

でも一定期間が過ぎたら、不具合が発生しても買主様が修繕しないといけません。

つまり中古物件の場合は「
欠陥も含めて購入する」と考えるのが
良いでしょう!


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